1383 一旦开始,就停不下(1 / 2)

刘立杆他们卖了一万多套房子,取得了一个重大的成果,特别是在这么凄风苦雨的日子里。

但谭淑珍高兴了一阵,就高兴不起来了,她知道,这一万多套的房子卖出去,并不意味着他们钱流滚滚,而是意味着他们公司的资金,将全面趋紧,接下去,不得不精打细算过苦日子。

原因很简单,因为这毕竟不是在银行做的按揭,在银行做按揭,银行会把一套房子的全款给他们,一万多套,那就是一百多个亿,日子不要太好过。

而现在,等于是这部分的款,都是由他们公司在垫着,虽然不需要垫那么多,但也还是一笔巨大的开支,光靠保证金的两个多亿,和每个月可以稳收的几千万,是远远不够的。

这些卖出去的房子,一部分是已经造好的,这就等于在帮他们销库存,还有一部分,是还没有造好的,这些项目,就还需要继续投资。

谭淑珍算了一下,以公司现有的资金,加每个月的收入,维持公司的正常运转没有问题,但要上新的项目,就有些捉襟见肘了,要想拿新的土地,就更是痴心妄想。

这样的日子,恐怕要一直延续到三年五年之后,这一部分的客户,逐渐转为银行的按揭客户,银行把房款打给他们,那时,他们的日子就好过了。

好在在这样的大环境下,谭淑珍本来拿地的欲望就不高,他们也还没有到马上无地可用的地步。

最重要的是,对他们整个公司来说,别人还在为销售苦哈哈的时候,他们公司,几乎已经到了无房可卖的地步。

这样,总体说来,是利大于害。

刘立杆走进了谭淑珍的办公室,谭淑珍把自己整个的想法和刘立杆说了,她提醒刘立杆,两年,最少两年时间,你要收起在土地拍卖市场缺席的欲望,等到明年下半年,‘龙之家族’开盘之后,如果你的判断没错,才会有大的资金进来。

“那怎么行,我们是造房子的,两年不拍地怎么行。”刘立杆说。

“我也想过举牌的瘾啊,可惜钱包不允许,大哥。”谭淑珍和刘立杆说。

“我来想办法,只要钱包还在,就总有办法让它变得鼓鼓的。”刘立杆说。

谭淑珍看着刘立杆,觉得他是被胜利冲昏了脑袋,这话说得太轻佻,有钱包就有办法让钱包变得鼓鼓的,你在剧团,和盲流一样的时候就有钱包了,你让它鼓了吗?

“好,好,静候佳音。”谭淑珍说,同时不耐烦地抬了抬手,把刘立杆从她的办公室里赶了出去。

过了一个多小时,刘立杆满脸笑容地又走进来,谭淑珍抬头看了看他,没好气地问:

“钱包满了?”

“满了。”刘立杆笑道,“十五个亿够不够?”

谭淑珍睁大了眼睛,看着刘立杆,不知道他在搞什么鬼。

刘立杆和她说了,谭淑珍也高兴起来,这还真的是一个好办法,也是一个简单的办法。

刘立杆的办法很简单,从这次已经卖出去的一万多套房子里,拿出一部分房子的应收账款做质押,向富邦金控的蔡小姐他们,申请十五个亿人民币的贷款。

富邦金控的钱,以在大陆的台资企业的名义,通过乔总他们安信信托的上级行,深圳发展银行,以委托贷款的形式发放。

这些房子,本来他项就已经做给了乔总他们的安信信托,每个月的按揭款,又是乔总他们在收,这对蔡小姐他们来说,风险可控,因此给了一个很低的,年化百分之七的利息,为期五年,可分批还款,这样,这部分质押的房子,到时就可以分批释放出来。

“蔡小姐和他们在大陆的台资企业的法人,下周一到深圳,我们周日下午过去。”

刘立杆和谭淑珍说,谭淑珍说好。

……

就在刘立杆他们展示会两个多星期之后,上半年停办的杭城的房交会,终于被恢复了,刘立杆他们当然要出席。

刘立杆和谭淑珍都认为,这是一次注定不可能让咸鱼们翻身的房交会,但又是他们最轻松的一届房交会,之所以轻松,不光是因为蔡小姐他们的钱已经到了,手里有粮,心里不慌,更重要的是,他们公司已经没房可卖,实际参不参加都无所谓。

就是参加,他们也没有什么事情可做,注定只能当一个看客。

销售总监小吕和他们说,要么我让每个项目,都派在谈恋爱的售楼小姐和售楼先生去参加,让他们去会场谈恋爱好了。

谭淑珍看着刘立杆,想到了他“只要钱包还在,就总有办法让它变得鼓鼓的”说法,谭淑珍逗他:

“刘总,现在房交会还在,你想办法让我们有房可卖啊。”

小吕说:“至少让我们有事情可以做。”

刘立杆说好,我来想办法。